Kira sözleşmesi, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 299 ile 378. maddeleri arasında düzenlenmiştir. Kiraya veren, kiracının taşınmazı tahliye etmesini, birçok farklı sebebe dayalı olarak talep edebilmektedir. Bunlardan en yaygın olanı, temerrüt / kiracının kira bedelini ödememesi sebebiyle tahliye talep edilmesidir. Kira bedelinin ödenmemesi halinde, tahliye amacı güden kiraya verenin birden çok seçeneği olmakla beraber, mahkemelerin iş yükü ve uygulamadaki sıkıntılar göz önünde bulundurulduğunda, çoğu zaman en kısa ve pratik çözüm kiralanan taşınmazın ilamsız icra yoluyla tahliyesi olarak görünmektedir.
Bu yolun kullanılmasında icra takibinin doğru hazırlanması kadar, yasal sürelerin dikkatle takibi ve açılacak tahliye davası sürecinin kötü niyetli kiracılar tarafından uzatılmasının engellenmesi de önem taşımaktadır. Sürecin icra iflas hukuku bilgisi ve pratiği gerektirmesi nedeniyle, avukatlık hizmeti alınmak suretiyle ilerletilmesi önerilmektedir.